За последний год цены на жилье выросли примерно на 12%, несмотря на небольшое снижение в последние два месяца. Индекс потребительских цен вырос в марте 2023 года на 0,4%. А в прошлом году зарегистрирован рост на 5% (в период с марта 2022 по март 2023 года). При этом зафиксирован рост цен на жилье и стоимости сделок с жильем, проведенных в прошлом году, на 0,6%.
После публикации данных Центрального статистического бюро (ЦБС) министр финансов Бецалель Смотрич («религиозный сионизм») поспешил выступить с заявлением о замедлении инфляции, хотя в заявлении ЦБС не говорится о замедлении, за исключением очень ограниченных областей, и очень незначительного снижения цен на жилье за последние два месяца.
В своем заявлении министр Смотрич заявил, что «замедление темпов инфляции, которое мы начинаем наблюдать, вместе с падением цен на жилье, которое стало возможным благодаря увеличению предложения за счет сохранения начала строительства, несмотря на повышение процентных ставок, являются новостью первостепенной важности, и смысл ее один – проводимая нами ответственная политика начинает приносить плоды, даст Бог».
Но реальность немного отличается от того, чем министр спешит похвастаться. По индексу потребительских цен заметное подорожание зафиксировано в разделах: одежда и обувь – на 4,1%, культура и развлечения – на 0,9%, жилье – на 0,6%. Заметное снижение цен зафиксировано в разделах: свежие фрукты – на 2,8%, мебель, материалы и товары для дома – на 1,6% в каждом. Раздел аренды без государственной нежвижимости увеличился на 0,5%. Следует отметить, что в месячной арендной плате у арендаторов, продливших договор, произошло увеличение примерно на 4,2%, а у новых арендаторов (квартиры в выборке со сменой арендатора) – примерно на 7,2%.
За последние двенадцать месяцев (март 2023 г. по сравнению с мартом 2022 г.) индекс входных цен в жилищном строительстве увеличился на 3,7% в основном за счет роста цен на материалы и изделия на 7,4% и цен на оплату труда на 0,9%.
Среди материалов и изделий особенно выросли цены на железные сетки (на 4,1%), проводники (на 3,6%), готовые изделия из дерева и других материалов (на 3,3%) и лифты (на 1,8%). В этом месяце в основном снизились цены на нефтепродукты (на 9,1%).
С другой стороны, выросли цены на основные металлы (на 1,3%), лекарства для людей и животных (на 1,5%), другие транспортные средства и перевозки (на 1,7%), продукты питания (на 1,9%), компьютеры, электронное и оптическое оборудование (на 2,2%), материалы для обработки изделий из кожи и сопутствующих аксессуаров (на 2,8%) и швейных изделий (на 25,2%).
При сравнении цен сделок, совершенных в январе-феврале 2023 г., с ценами сделок, совершенных в декабре 2022 г. – январе 2023 г., установлено, что цены на квартиры снизились на 0,2%. и, таким образом, завершил рост на 12,7% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (январь – февраль 2022 г.).
При сегментации изменения цен на квартиры по районам в январе-феврале 2023 г. по сравнению с декабрем 2022 г. – январем 2023 г. были зафиксированы следующие изменения цен: Иерусалим (-1,1%), Север (2,2%), Хайфа. (-0,5%), Центр (0,3%), Тель-Авив (-0,5%) и Юг (-1,5%).
Сравнивая текущий период январь – февраль 2023 г. с соответствующим периодом прошлого года, январь – февраль 2022 г., рост цен был зафиксирован во всех районах: Север (17,2%), Центр (14,6%), Хайфа (13,6%), Тель-Авив. (11,1%), Иерусалим (10,1%) и Юг (9,1%).
При сравнении цен сделок, совершенных в январе-феврале 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года – январем 2023 года, установлено, что цены на новые квартиры снизились на 0,3%.